Здача нерухомості в оренду

Список форумов Форум сайта "Учет и налоги" Налоги и сборы

Описание: Ответы на вопросы по начислению и уплате налогов и сборов, ЕСВ, пошлин и т.п. Практические советы.
Правила форума: Публикация постов в непрофильных разделах - бан с удалением поста.
Посты про профурсеток, aзинo777 или на ceкс-тематику - будут удаляться, авторы - банится навечно.
Спасибо за понимание!

Сообщение #1 Михайло » 17.11.2014, 08:55

Добрий день! У мене на території Криму (місто Севастополь) знаходиться нерухомість. Які умови здачі її в ареду (будь ласка без політики).
Михайло
Репутация: 0
С нами: 9 лет 4 месяца

Сообщение #2 ukrainian taxes » 17.11.2014, 10:24

Можливо, вам допоможе роз'яснення УФПС Росії по м.Севастополю "Здаємо в оренду нерухоме майно - як оподатковувати?" (далi).
Для багатьох людей здача в оренду власної нерухомості - додаткове джерело доходу.
Власнику належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном (пункт 1 статті 209 Цивільного кодексу РФ). Отже, пропонуючи в оренду (найм) кімнату, квартиру або будинок, він реалізує своє законне право на розпорядження ними.

Відповідно до Податкового кодексу Російської Федерації доходи (ПК РФ), отримані від здачі в оренду або іншого використання майна, є об'єктом обкладення податком на доходи фізичних осіб (далі - ПДФО).
Здавати власне майно можуть бути як фізичні особи, так і індивідуальні підприємці (далі - ІП).
Доходи фізичних осіб, що здають в оренду (найм) власне майно і які не є ІП, підлягають обкладенню ПДФО за такими ставками:
- 13 відсотків - для податкових резидентів РФ;
- 30 відсотків - для осіб, які не є податковими резидентами РФ.
Такі платники податків зобов'язані за результатами минулого податкового періоду (календарного року) надавати в податкові органи за місцем проживання декларацію за формою "3-НДФЛ". Декларація надається не пізніше 30 квітня, а податок сплачується не пізніше 15 липня року, наступного за минулим податковим періодом.

Житлові приміщення дозволяється здавати не тільки громадянам, але і організаціям та IП.
В цьому випадку орендарі по відношенню до орендодавця (фізичній особі) будуть податковими агентами. Вони зобов'язані з суми винагороди утримати та сплатити до бюджету податок на доходи фізичних осіб, а після закінчення податкового періоду подати до податкової інспекції за місцем свого обліку відомості про доходи фізичної особи (орендодавця) за формою "2-НДФЛ" (п. 1 ст. 226 і п. 2 ст. 230 ПК РФ). В цьому випадку орендодавець самостійно податок не розраховує і декларацію не предоставляет- все це за нього зробив податковий агент.
Однак, якщо в діях громадянина присутні ознаки проведення ним підприємницької діяльності, він зобов'язаний зареєструватися як індивідуальний підприємець.
Які ж це ознаки?
- Якщо майно виготовлено або придбано з метою подальшого вилучення прибутку від його використання або реалізації;
- Якщо ведеться господарський облік операцій, пов'язаних із здійсненням угод;
- Якщо існує взаємопов'язаність всіх скоєних громадянином в певний період часу угод;
- А так же в наявності стійкі зв'язки з продавцями, покупцями, іншими контрагентами, то необхідно пройти процедуру реєстрації в якості індивідуального підприємця.
Цивільний Кодекс (стаття 2) визначає підприємницьку діяльність як самостійну, здійснювану на свій ризик діяльність, спрямовану на систематичне отримання прибутку від користування майном, продажу товарів, виконання надання послуг особами, зареєстрованими в установленому законом порядку.

У разі реєстрації фізичної особи як ІП з зазначенням відповідного виду діяльності, доходи, отримані від здачі в оренду майна, підлягатимуть оподаткуванню.
Свою діяльність індивідуальний підприємець може здійснювати як на загальній системі оподаткування, так і з застосуванням спеціальних податкових режимів: спрощеної системи оподаткування, патентної системи оподаткування, системи оподаткування у вигляді єдиного податку на поставлений дохід (в разі, якщо така система буде прийнята законодавчими актами р Севастополя).
Загальна система оподаткування передбачає зокрема сплату таких податків: ПДФО, податку на додану вартість, податку на майно, що використовується в підприємницьких цілях. Також на даній системі оподаткування у визначених законодавством випадках при готівкових розрахунках необхідне застосування контрольно-касової техніки.

На спрощеній системі оподаткування ІП можуть вибрати в якості об'єкта оподаткування «доходи» (ставка податку 6%) або «доходи, зменшені на витрати» (ставка податку 15%).
Патентна система оподаткування передбачає оплату вартості патенту, який може бути придбаний на строк від одного до дванадцяти місяців у межах календарного року.
Річна вартість патенту визначається як відповідна податковій ставці, передбаченої п. 1 ст. 346,20 ПК РФ, процентна частка встановленого по кожному виду підприємницької діяльності, передбаченому п. 2 ст. 346.25.1 ПК РФ, потенційно можливого до отримання індивідуальним підприємцем річного доходу. Розмір потенційно можливого до отримання індивідуальним підприємцем річного доходу встановлюється на календарний рік законами суб'єктів Російської Федерації по кожному з видів підприємницької діяльності, за яким дозволяється застосування патентної системи.
На території м Севастополя патентна система оподаткування запроваджується в дію 1 січня 2015 Законом м. Севастополя від 14.08.2014 № 57-ЗС «Про патентній системі оподаткування на території міста федерального значення Севастополя» (далі Закон №57-ЗС).

Законом №57-ЗС визначено такі розміри потенційно можливого до отримання ІП річного доходу при здійсненні діяльності по здачі в оренду (найом) житлових і нежитлових приміщень, дач, земельних ділянок, що належать індивідуальному підприємцеві на праві власності:
- Здача в найм власного житлового нерухомого майна:
а) до 20 кв. м включно річний дохід - 110 000 рублів;
б) понад 20 кв. м - 110 000 рублів і 3000 рублів за кожний наступний квадратний метр здається в найм площі понад 20 квадратних метрів;
- Здача в найм власного нежитлового нерухомого майна:
а) до 10 кв. м включно - 500 000 рублів;
б) понад 10 кв. м - 500 000 рублів і 10 000 за кожний наступний квадратний метр здається в найм площі понад 10 квадратних метрів.
Для прикладу, розрахуємо вартість патенту при здачі в найм власного житлового нерухомого майна площею 30 кв. м терміном на 6 місяців:
(110000 руб. + 10 кв. М х 3000 руб.) Х 6% / 12 міс. х 6 міс. = 4200 руб.
Оплата патенту проводиться таким чином:
- Якщо патент отриманий на строк до шести місяців, - у розмірі повної суми податку в строк не пізніше двадцяти п'яти календарних днів після початку дії патенту;
- Якщо патент отриманий на термін від шести місяців до календарного року:
- У розмірі однієї третини суми податку в строк не пізніше двадцяти п'яти календарних днів після початку дії патенту;
- У розмірі двох третин суми податку в строк не пізніше тридцяти календарних днів до дня закінчення податкового періоду.
Треба пам'ятати, що у разі несвоєчасної оплати патенту платник податків вважається таким, що втратив право на застосування патентної системи оподаткування та перейшло на загальний режим оподаткування з початку податкового періоду, на який йому був виданий патент.
Звітність на патентній системі оподаткування до податкових органів ІП не надають. Дана система оподаткування може застосовуватися ІП поряд з іншими режимами оподаткування, передбаченими законодавством РФ про податки і збори (загальній та спрощеній системами оподаткування, єдиним податком на поставлений дохід, єдиним сільськогосподарським податком).
ukrainian taxes
Эксперт
Эксперт
Репутация: 0
С нами: 10 лет 7 месяцев


Название форума: Налоги и сборы
Описание: Ответы на вопросы по начислению и уплате налогов и сборов, ЕСВ, пошлин и т.п. Практические советы.
Правила форума: Публикация постов в непрофильных разделах - бан с удалением поста.
Посты про профурсеток, aзинo777 или на ceкс-тематику - будут удаляться, авторы - банится навечно.
Спасибо за понимание!

Быстрый ответ


Этот вопрос предназначен для предотвращения автоматической отправки форм спам-ботами.
:hi: :smile: :wink: :twisted: :sad: :evil: :smoke: :eh: :eek: :fie: :silenced: :razz: :oops: :help: :spy: :insane: :biggrin: :toothless: :ill: :nervious: :weirdface: :pray: :clap: :think: :boxing: :cyclop: :rambo: :zombie: :cry: Ещё смайлики…

   

Вернуться в Налоги и сборы

Кто сейчас на сайте (по активности за 5 минут)

Сейчас этот форум просматривают: 2 гостя

Индекс цитирования